徐州各板块房价涨幅曝光！有的地方四年竟涨了135％！

Original Fay 克而瑞徐州 2022-05-16

关注克而瑞徐州，我们更懂徐州楼市

2020年已经来到了三月中旬，眼看已过了春分。随着天气逐渐回温，徐州市场也出现了回暖的迹象，售楼处的到访和成交量都有了显著的上升。

徐州房价已经连续上涨四年多，2月的涨幅位列全国第二。在这四年间，徐州市区各个板块的表现究竟如何？哪些板块在顺势生长？又有哪些板块可以捡漏？一起来看下吧。

六大板块涨幅超100%

徐州板块划分图

根据克而瑞数据统计显示，涨幅超过100％以上的板块有东湖新城板块、北京路板块、城东板块、大龙湖板块、奥体板块、客运北站板块，均是近几年置业的热门板块。

居于首位的东湖新城板块涨幅高达135％。从上图可以发现，此前由于该板块距离城市中心有一定距离，均价偏低。

随着2018年开始城市设计招标，板块规划推进，房企进驻，板块内有了全新项目的补足，价格实现了翻倍的上涨，但与周边板块相比，仍处于价格洼地。（测评|房企抢驻城东洼地板块，徐州领跑三线城市潜力不虚）

城东板块作为城市发展主轴上的核心板块，目前相关配套已经十分成熟，交通便利。板块内新房类型偏向改善，这也是均价偏高的原因之一。

奥体板块和大龙湖板块位于新城区，享受行政中心红利，片区内教育、医疗医院丰富、环境宜居，长期以来新房供应较少，由于弘阳大都会、绿地国际博览城项目的强势介入，板块均价有了大幅的上涨。

四大板块均价超15000元/㎡

目前城东板块、九龙湖板块、中心区板块和云龙湖板块的均价都在15000元/㎡以上，其中云龙湖板块均价达到了22216元/㎡。

云龙湖板块和中心区板块位于老城核心地段，从四年前到现在一直保持着徐州房价第一和第二的位置。板块价格不断上涨，土地供应越来越紧张，新入市项目十分抢手。刚刚公布案名的云龙湖金茂府项目放风价达30000/㎡，云龙湖板块第一的位置看来是要长期坐稳了。

位于第三、第四的城东板块和九龙湖板块，四年前房价并不算高，但是随着中心区板块价值的外延，城东板块涨幅达到127%，九龙湖板块也达到了98%。这意味着四年前在城东买一套100㎡的房子，房价涨了88万。

随着城东板块和九龙湖板块的市场逐渐饱和，中心辐射效应将进一步扩大，研究当前价格处于洼地的板块显得尤为重要。

七大板块处于价格洼地

东湖新城板块、客运北站板块、火花板块、大学路板块、金山桥板块、九里山板块是当前价格集中在10000元/㎡的板块。

这些板块相对于徐州整体房价来说不算高，分布在徐州东西南北各个方位二环甚至三环外的位置，但是各项规划都在逐步推进当中。

比如位于九里山板块的徐州极地海洋世界开放时间已经公布，项目建成后将填补徐州海洋文化项目的空白，成为淮海经济区独一无二的海洋极地文化旅游产品。这意味着该片区的文化旅游产业将迎来新的增长，板块被赋予了新的价值。

均价上涨的背后，是板块价值的体现。大家都想选择配套齐全、交通便利、环境宜居的板块，在房价超出预期的情况下，就尽可能去选择有发展潜力的板块。

暂时处于冷淡期并不意味着悲观，用城市发展去夯实价值，扎实推进产业建设，房价自然会有所体现，这也是研究板块价值的重要意义。